Encuentra tu hogar soñado en Los Boliches

Búsqueda de propiedades con IA

Tu hogar perfecto en Los Boliches está a solo unos clics. Rellena el buscador de propiedades para comenzar.

31° / 17°
Máxima verano / día invierno
37.5%
Residentes extranjeros
3.837 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Los Boliches

Los Boliches es un barrio marítimo de Fuengirola, no un pueblo independiente. Nació como un asentamiento de pescadores y hortelanos en torno a un fondeadero natural, y esa identidad primigenia todavía le da nombre y un centro propio, aunque sus calles hoy se fundan con el resto de Fuengirola. El barrio se extiende desde su amplia playa urbana hacia el interior, formando una densa cuadrícula de bloques de apartamentos, comercios locales y calles con vida cotidiana.

Su atractivo práctico es la combinación de playa y tren. El paseo marítimo ofrece una ruta peatonal ininterrumpida a lo largo de la costa, mientras que la estación, situada en el mismo barrio, permite llegar directamente al aeropuerto y a Málaga. Es una zona de la costa compacta y con vida propia, no una urbanización en una ladera: muchos recados diarios se pueden hacer a pie y la playa forma parte del recorrido habitual por la zona, no un destino al que se llega en coche.

La contrapartida es clara: disfrutarás de un barrio costero muy cómodo a cambio de una alta densidad urbana, un frente marítimo bullicioso en verano y el ruido del tren en las calles cercanas a las vías.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Playa y paseo marítimo a un paso

    La amplia playa urbana y el paseo marítimo ininterrumpido integran la costa en los paseos diarios, el ejercicio y las rutinas familiares.

  • Buenas conexiones por tren

    La estación del barrio ofrece a los residentes una alternativa directa al coche para ir al aeropuerto, a Málaga y a otras paradas de la costa occidental.

  • Un trazado urbano llano y compacto

    Muchas viviendas están a un corto paseo de tiendas de alimentación, cafeterías, el paseo marítimo y la estación.

  • Instalaciones de baño accesible

    La playa cuenta con una zona de baño asistido con asientos semisumergidos y barandillas para personas que necesitan ayuda para entrar en el agua.

  • Una identidad más allá de la zona turística

    Sus raíces como barrio de pescadores le dan a Los Boliches un centro local reconocible y una historia propia dentro de la Fuengirola moderna.

En contra

  • El frente marítimo está muy concurrido en verano

    La playa es un tramo urbano de uso intensivo, por lo que la arena, el paseo marítimo y las calles cercanas se llenan de gente en temporada alta.

  • La comodidad del tren conlleva ruido

    Si te planteas comprar una vivienda cerca de las vías y la estación, es fundamental visitarla con las ventanas abiertas para valorar el ruido antes de decidir.

  • El aparcamiento es un factor clave

    La compacta cuadrícula de apartamentos deja menos espacio para aparcar en la calle que en las zonas residenciales de las afueras, sobre todo cerca de la playa.

  • El antiguo asentamiento ya no es visiblemente independiente

    El desarrollo urbanístico continuo ha unido Los Boliches a Fuengirola, por lo que si esperas encontrar un pueblo de pescadores intacto, no lo hallarás.

  • Predominan los pisos

    En esta densa cuadrícula urbana predominan los edificios de apartamentos, así que si buscas un chalé, un gran jardín privado o calles de baja densidad, tendrás menos opciones.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Elige Los Boliches si buscas un barrio a pie de playa con su propia estación de tren y por el que te puedas mover andando. Compáralo con Fuengirola, el centro urbano más grande que tiene justo al lado; Mijas, un pueblo blanco con un término municipal disperso y sin tren; Benalmádena, otra opción con costa y tren más cerca de Málaga; y Torremolinos, una ciudad turística más densa en la misma línea de costa.

Los Boliches en el mapa

Datos de vida

Clima

31° / 17°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 12°CMáx 26°C
Media anual
18°C

municipio de Málaga, estación: Málaga Aeropuerto (6155A), 18 km al noreste

Media 1981-2010 · AEMET

Mercado inmobiliario

3.837 €
/m²
+7,5% interanual

Actualizado 1 ago 2026

Accesos

MÁLAGA AEROPUERTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rutas directas
Destinos directos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Comunidad

37.5%
Residentes extranjeros

municipio de Fuengirola, Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Servicios

0
Colegios int.
0
Hospitales

Preguntas frecuentes de Los Boliches

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Es Los Boliches un municipio independiente?+
No. Los Boliches es un barrio del municipio de Fuengirola, con nombre e identidad local propios, pero sin ayuntamiento.
¿Se puede vivir sin coche?+
Mucha gente sí. Su trazado llano y costero permite llegar a pie a la playa, al paseo marítimo, a las tiendas y a la estación de tren desde gran parte del barrio.
¿Tiene Los Boliches estación de tren?+
Sí. La estación se encuentra dentro del barrio y ofrece trenes directos hacia Fuengirola en una dirección y hacia el aeropuerto y Málaga en la otra.
¿Cómo es la playa?+
Es una playa urbana ancha, de arena oscura, junto al paseo marítimo. Cuenta con vigilancia en temporada y con instalaciones para el baño asistido.
¿Sigue siendo Los Boliches un pueblo de pescadores?+
No. Sus orígenes como asentamiento pesquero siguen formando parte de la identidad del barrio, pero el núcleo antiguo ya es parte del continuo urbano de Fuengirola.
¿Qué es mejor: vivir frente al mar o cerca de la estación?+
Las viviendas del paseo marítimo están más cerca de la playa, pero sufren más el bullicio de la temporada alta. Las calles cercanas a la estación favorecen el acceso al tren y a los comercios, pero es aconsejable comprobar el ruido de los trenes durante la visita.
¿Para quién es ideal Los Boliches?+
Es ideal para compradores que valoren más poder ir a la playa andando y tener acceso al tren que la tranquilidad de una zona de baja densidad o un pueblo tradicional independiente.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Los Boliches?+
Al comprar una propiedad en Los Boliches, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Los Boliches?+
Los costos anuales de propiedad en Los Boliches incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Fuengirola dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Los Boliches?+
Al vender propiedad en Los Boliches, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Fuengirola y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Los Boliches ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

Cómo te ayuda es.casa

Guías locales honestas

Los pros y los contras de cada municipio, con datos contrastados sobre precios, clima y costes.

Tu propio panel gratuito

Tu búsqueda de vivienda, tus ciudades guardadas, una calculadora de hipotecas y una guía de compra paso a paso, desde tu primera búsqueda hasta la entrega de llaves.

Agentes y propietarios vienen a ti

Agentes locales que hablan tu idioma, y propietarios que venden su propia casa, te contactan con viviendas que encajan con tu búsqueda.

Tú tienes el control

Agentes y propietarios piden conectar primero. Tus datos de contacto solo se comparten con las personas que aceptas.

Guía para compradores extranjeros

¿Nuevo en comprar propiedad en España?

Nuestra guía completa cubre todo lo que los compradores extranjeros necesitan saber - desde números NIE hasta hipotecas y requisitos legales.

Calculadora de hipoteca

Calcula tu hipoteca española

Usa nuestra calculadora de hipotecas gratuita para estimar pagos mensuales, comparar escenarios de préstamo y entender el coste real de comprar en España.