es.casa

Löydä unelmiesi koti kohteessa Los Boliches

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Los Boliches on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
37.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 837 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →

Los Boliches asuinpaikkana

Los Boliches on Fuengirolaan kuuluva merenrantakaupunginosa, ei itsenäinen kaupunki. Se on kasvanut luonnonsataman ympärille muodostuneesta kalastus- ja viljely-yhteisöstä, ja tämä vanha identiteetti antaa alueelle yhä oman nimen ja keskuksen, vaikka nykykadut sulautuvatkin Fuengirolan katuverkkoon. Kaupunginosa levittäytyy laajalta kaupunkirannaltaan sisämaahan tiiviinä ruutukaavana, joka koostuu kerrostaloista, paikallisista liikkeistä ja arkisista kaduista.

Käytännössä alueen viehätys piilee rannan ja rautatien yhdistelmässä. Rantakatu muodostaa yhtenäisen kävelyreitin rannansuuntaisesti, ja juna-asema sijaitsee kaupunginosan sisällä, mikä mahdollistaa suorat yhteydet lentokentälle ja Málagaan. Kyseessä on tiivis ja eläväinen osa rannikkoa, ei niinkään rinteeseen rakennettu asuinalue: monet päivittäiset asiat voi hoitaa kävellen, ja ranta on osa tavanomaista kulkureittiä alueen läpi, ei erillinen autokohde.

Kompromissina on aidosti kätevä rannikkokaupunginosa, jonka vastapainona ovat kaupunkimainen tiiviys, kesäisin ruuhkainen ranta-alue sekä junaradan lähellä olevien katujen melu.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Ranta ja rantakatu aivan vieressä

    Leveä kaupunkiranta ja yhtenäinen rantakatu tekevät ranta-alueesta osan päivittäisiä kävely- ja kuntoilurutiineja sekä perheen yhteistä aikaa.

  • Kätevät junayhteydet

    Kaupunginosan oma juna-asema tarjoaa asukkaille suoran vaihtoehdon autoilulle lentokentälle, Málagaan ja länsirannikon pysäkeille matkustettaessa.

  • Tasainen ja tiivis katuverkko

    Monet asunnot sijaitsevat helpon kävelymatkan päässä ruokakaupoista, kahviloista, rantakadusta ja juna-asemasta.

  • Esteettömät uimapalvelut

    Rannalla on avustetun uimisen alue, jossa on veteen upotettuja istuimia ja kaiteita henkilöille, jotka tarvitsevat apua veteen menossa.

  • Oma identiteetti lomakohteen rinnalla

    Kalastajakyläjuuret antavat Los Bolichesille tunnistettavan paikallisen keskuksen ja historian osana modernia Fuengirolaa.

Vastaan

  • Ranta-alue on kesäisin vilkas

    Ranta on kaupunkimainen ja kovassa käytössä, joten hiekka, rantakatu ja läheiset kadut ruuhkautuvat sesonkiaikaan.

  • Junayhteyksien kääntöpuolena on melu

    Radan ja aseman lähellä sijaitseviin asuntoihin kannattaa tutustua ikkunat auki, ennen kuin luottaa pelkästään liikenneyhteyksien etuihin.

  • Pysäköinti vaikuttaa asunnon sijainnin valintaan

    Tiiviissä kerrostaloruudukossa on vähemmän helppoja katuparkkipaikkoja kuin ulommissa asuinalueilla, erityisesti rannan läheisyydessä.

  • Vanha asutus ei enää erotu selkeästi

    Jatkuva rakentaminen on yhdistänyt Los Bolichesin Fuengirolaan, joten ostajat, jotka odottavat löytävänsä koskemattoman kalastajakylän, tulevat pettymään.

  • Kerrostalot hallitsevat asuntotarjontaa

    Tiivistä ruutukaavaa hallitsevat kerrostalot, joten omakotitaloa, suurta yksityistä puutarhaa tai väljästi rakennettuja katuja etsiville on vähemmän sopivia vaihtoehtoja.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Valitse Los Boliches, jos etsit käveltävää ranta-aluetta, jolla on oma juna-asema. Vertaa sitä Fuengirolaan, joka on sen vieressä sijaitseva suurempi keskus, Mijasiin, joka on junayhteydetön valkoinen kylä ja hajanainen kunta, Benalmádenaan, joka on toinen rannan ja rautatien yhdistävä tukikohta lähempänä Málagaa, ja Torremolinosiin, joka on tiiviimpi lomakaupunki kauempana samaa rannikkoa pitkin.

Los Boliches kartalla

Elämisen data

Ilmasto

31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 12°CKorkea 26°C
Vuosikeskiarvo
18°C

kunta Málaga, havaintoasema: Málaga Aeropuerto (6155A), 18 km koilliseen

Keskiarvo 1981-2010 · AEMET

Asuntomarkkinat

3 837 €
/m²
+7,5% vuodessa

Päivitetty 1.8.2026

Liikenneyhteydet

MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Yhteisö

37.5%
Ulkomaalaiset asukkaat

kunta Fuengirola, INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025

Palvelut

0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat

Usein kysytyt kysymykset: Los Boliches

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko Los Boliches erillinen kaupunki?+
Ei. Los Boliches on Fuengirolan kuntaan kuuluva kaupunginosa, jolla on oma nimi ja paikallisidentiteetti, mutta ei omaa kaupungintaloa.
Pärjäävätkö asukkaat ilman autoa?+
Monet pärjäävät. Tasainen rannikon ruutukaava tarkoittaa, että ranta, rantakatu, kaupat ja juna-asema ovat kävelymatkan päässä suuresta osasta kaupunginosaa.
Onko Los Bolichesissa juna-asemaa?+
Kyllä. Asema sijaitsee kaupunginosan sisällä ja tarjoaa suorat junayhteydet Fuengirolan suuntaan sekä lentokentälle ja Málagaan toiseen suuntaan.
Millainen ranta on?+
Se on leveä, tummahiekkainen kaupunkiranta rantakadun vieressä. Siellä on kausittainen valvonta ja avustetun uimisen palvelut.
Onko Los Boliches yhä kalastajakylä?+
Ei. Sen alkuperä kalastusasutuksena on edelleen osa kaupunginosan identiteettiä, mutta vanha ydin on nyt osa yhtenäistä Fuengirolan kaupunkirakennetta.
Miten ostajan kannattaa valita ranta-alueen ja aseman lähellä olevien katujen välillä?+
Rannan tuntumassa sijaitsevat asunnot ovat lähimpänä rantakatua, mutta niihin kohdistuu enemmän sesonkiajan vilinää. Aseman läheiset kadut suosivat junayhteyksiä ja arjen kauppoja, mutta ostajan kannattaa kuunnella junien ääntä asuntonäytön aikana.
Kenelle Los Boliches sopii parhaiten?+
Se sopii ostajille, jotka arvostavat käveltävää ranta-aluetta ja junayhteyksiä enemmän kuin rauhallista ja väljää asuinympäristöä tai erillistä perinteistä kaupunkia.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Los Boliches?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Los Boliches, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Los Boliches?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Los Boliches sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Fuengirola) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Los Boliches?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Los Boliches, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Fuengirola), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Los Boliches ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Näin es.casa auttaa sinua

Rehelliset paikallisoppaat

Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.

Oma ilmainen hallintapaneeli

Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.

Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi

Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.

Sinä päätät

Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri