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31° / 17°
Pic d'été / jour d'hiver
37.5%
Résidents étrangers
3 837 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →

Vivre à Los Boliches

Los Boliches n'est pas une ville à part entière, mais un quartier de Fuengirola en bord de mer. Ancien village de pêcheurs et de maraîchers établi autour d'un mouillage naturel, cette origine lui confère encore aujourd'hui un nom et un centre propres, bien que ses rues se fondent désormais dans le tissu urbain de Fuengirola. Le quartier s'étend depuis sa grande plage urbaine vers l'intérieur des terres, formant un quadrillage dense d'immeubles d'habitation, de commerces de proximité et de rues animées.

Son attrait pratique réside dans l'alliance de la plage et du chemin de fer. La promenade du front de mer offre un parcours piétonnier ininterrompu le long du littoral, tandis que la gare, située au cœur du quartier, permet de rejoindre directement l'aéroport et Málaga. Il s'agit d'un quartier côtier compact et vivant, loin des lotissements à flanc de colline : de nombreuses courses quotidiennes se font à pied, et la plage fait partie du décor habituel plutôt qu'une destination que l'on rejoint en voiture.

Le compromis est le suivant : vous bénéficiez d'un quartier côtier particulièrement pratique en échange d'une forte densité urbaine, d'un front de mer très fréquenté en été et du bruit des trains dans les rues proches de la voie ferrée.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • La plage et la promenade à deux pas

    La grande plage urbaine et la promenade ininterrompue intègrent le littoral à la vie quotidienne : promenades, sport et sorties en famille.

  • Un accès ferroviaire pratique

    La gare du quartier offre aux résidents une alternative directe à la voiture pour se rendre à l'aéroport, à Málaga et aux autres arrêts de la côte ouest.

  • Un quartier plat et compact

    De nombreux logements se trouvent à quelques minutes de marche des commerces alimentaires, des cafés, de la promenade et de la gare.

  • Des installations de baignade accessibles

    La plage dispose d'une zone de baignade assistée avec des sièges semi-immergés et des rampes pour aider les personnes à mobilité réduite à entrer dans l'eau.

  • Une identité qui dépasse la simple station balnéaire

    Ses origines de quartier de pêcheurs confèrent à Los Boliches un centre et une histoire identifiables au sein du Fuengirola moderne.

Les arguments contre

  • Un front de mer très fréquenté en été

    C'est une plage urbaine et très populaire ; le sable, la promenade et les rues adjacentes sont donc bondés en haute saison.

  • La proximité du train s'accompagne de nuisances sonores

    Pour les logements proches des voies et de la gare, une visite fenêtres ouvertes s'impose avant de miser sur l'atout des transports.

  • Le stationnement, un enjeu selon l'adresse

    Le quadrillage dense d'immeubles offre moins de facilités de stationnement dans la rue que les zones résidentielles périphériques, surtout près de la plage.

  • L'ancien village n'est plus visuellement distinct

    L'urbanisation continue a rattaché Los Boliches à Fuengirola : les acheteurs qui s'attendent à trouver un village de pêcheurs intact seront déçus.

  • La vie en appartement prédomine

    Le quartier se compose majoritairement d'immeubles d'appartements ; les acheteurs en quête d'une maison individuelle ou d'un grand jardin privé y trouveront peu d'options.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Optez pour Los Boliches si vous cherchez un quartier balnéaire avec sa propre gare, où tout peut se faire à pied. Comparez avec Fuengirola, le centre-ville plus grand juste à côté ; Mijas, un village blanc à l'habitat dispersé et sans liaison ferroviaire ; Benalmádena, une autre option côtière avec une gare, plus proche de Málaga ; et Torremolinos, une station balnéaire plus dense un peu plus loin sur la côte.

Los Boliches sur la carte

Données de vie

Climat

31° / 17°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 12°CMax 26°C
Moyenne annuelle
18°C

commune de Málaga, station: Málaga Aeropuerto (6155A), 18 km au nord est

Moyenne 1981-2010 · AEMET

Marché immobilier

3 837 €
/m²
+7,5% sur un an

Mis à jour 1 août 2026

Accès

MÁLAGA AÉROPORT
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ liaisons directes
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Communauté

37.5%
Résidents étrangers

commune de Fuengirola, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025

Équipements

0
Écoles int.
0
Hôpitaux

Questions fréquentes sur Los Boliches

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Los Boliches est-elle une ville à part entière ?+
Non. Los Boliches est un quartier de la commune de Fuengirola. Il possède son propre nom et une identité locale, mais pas de mairie indépendante.
Peut-on y vivre sans voiture ?+
Oui, pour beaucoup de résidents. Le tracé plat du quartier place la plage, la promenade, les commerces et la gare à distance de marche de la plupart des habitations.
Los Boliches a-t-il une gare ?+
Oui. La gare se trouve dans le quartier et propose des trains directs vers Fuengirola d'un côté, et vers l'aéroport et Málaga de l'autre.
Comment est la plage ?+
C'est une grande plage urbaine de sable noir, longée par la promenade. Elle est surveillée en saison et dispose d'installations pour la baignade assistée.
Los Boliches est-il toujours un village de pêcheurs ?+
Non. Ses origines de village de pêcheurs font toujours partie de son identité, mais le noyau ancien est aujourd'hui intégré au tissu urbain continu de Fuengirola.
Comment choisir entre le front de mer et les rues proches de la gare ?+
Les adresses en front de mer offrent un accès direct à la promenade mais subissent l'agitation de la haute saison. Les rues proches de la gare privilégient l'accès au train et aux commerces de proximité, mais il faut être attentif au bruit des trains lors d'une visite.
À qui s'adresse Los Boliches ?+
Le quartier convient aux acheteurs qui privilégient un environnement balnéaire où tout se fait à pied et un accès ferroviaire, plutôt qu'un cadre tranquille et peu dense ou une ville traditionnelle distincte.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Los Boliches ?+
Pour un achat immobilier à Los Boliches, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Los Boliches ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Los Boliches comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Fuengirola dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Los Boliches ?+
Lors de la vente d'une propriété à Los Boliches, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Fuengirola et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Los Boliches n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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