es.casa

Finn ditt drømmehjem i Los Boliches

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem i Los Boliches er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
3.812 €
Snitt €/m²
Oppdatert 2026-08-30Slik henter vi dataene →

Å bo i Los Boliches

Los Boliches er en bydel (barrio) i Fuengirola ved Málaga-kysten. Kommunen er uvanlig direkte om bydelens status: På grunn av sin størrelse og geografiske karakter har Fuengirola formelt sett ingen distrikter, men denne ene bydelen finnes, med eget desentralisert bydelskontor i Calle Parroco Ildefonso Lopez Lozano. Det finnes ikke noe eget folkeregister for bydelen. Det andalusiske statistikkbyrået oppgir Fuengirola som ett enkelt tettsted med 85 598 innbyggere, og Los Boliches er ikke nevnt. Det nasjonale folketallet for kommunen var 85 211 per 1. januar 2025.

Det viktigste å vite før du leser en boligannonse, er at prisindeksen deler bydelen i to markeder: Los Boliches og Playa de los Boliches. Hver av dem har sin egen rapport, og prisforskjellen mellom dem er den største innad i bydelen. I juli 2026 lå prisene i Playa de los Boliches godt over gjennomsnittet for Fuengirola og steg kraftig. Samtidig lå prisene i Los Boliches under gjennomsnittet og steg mye saktere.

Indeksen sier ikke hvor skillet går, så sjekk hvilken av prisseriene en bolig tilhører før du sammenligner priser. Andre viktige fakta er knyttet til jernbanen. Los Boliches har sin egen stasjon på pendeltoglinjen langs kysten. Det er siste stopp før Fuengirola, og samme linje stopper på Málaga flyplass og går videre til sentrum.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • Egen stasjon på pendeltoglinjen langs kysten

    Stasjon 54515 ligger på Avenida de los Boliches og er siste stopp før endestasjonen i Fuengirola. Samme linje stopper på Málaga flyplass og fortsetter til sentralstasjonen i Málaga. Verken Mijas eller Marbella har togstasjon.

  • Priser under gjennomsnittet i den rimeligste prisserien

    I juli 2026 lå prisserien for Los Boliches under kommunegjennomsnittet for Fuengirola og steg mye saktere. For en kjøper som ikke må bo ved strandpromenaden, er dette sannsynligvis en rimeligere inngangsbillett. Indeksen bekrefter imidlertid ikke hvilke gater som tilhører hvilken serie.

  • Helsesenteret er utvidet med femti prosent

    Helsesenteret i Los Boliches ble utvidet fra tjuefire til trettiseks konsultasjonsrom pluss et akuttmottak, en økning på over tusen kvadratmeter. Det gjenåpnet i oktober 2025.

  • En egen lokal identitet innenfor kommunen

    Los Boliches har sitt eget desentraliserte bydelskontor, sin egen skytshelgen, Virgen del Carmen, og egne festdager i juli som skiller seg fra Fuengirolas. Dette er i en kommune som formelt sett ikke har noen distrikter.

  • En strand med dokumentert historie som arbeidsplass

    Dette var et fiskerstrøk. Teknikken som ble brukt her, var «tirada del copo»: et garn som ble ankret opp rundt femti meter fra land og dratt inn fra stranden med håndkraft av mange mennesker. Siden 1995 har dette blitt gjenskapt i en årlig markering.

Det som taler mot

  • Ett navn, to prismarkeder, lett å feiltolke

    Prisindeksen publiserer separate tall for Los Boliches og Playa de los Boliches, og prisforskjellen er størst innad i bydelen. En gjennomsnittspris du ser, kan gjelde for feil del. I én nylig måned manglet tall for prisendring fra måneden før i serien for Los Boliches.

  • Mangler eget innbyggertall

    Det andalusiske statistikkbyrået oppgir Fuengirola som ett enkelt tettsted uten underkategorier. Det er umulig å sjekke bydelens befolkningstetthet eller balansen mellom fastboende og turister ved hjelp av offisielle data.

  • Beslutningene tas i Fuengirola rådhus

    Los Boliches er en bydel, ikke en egen kommune. Det desentraliserte kontoret betjener området, men arealplanlegging, budsjetter og politikk ligger hos Fuengirola, en kommune som formelt sett ikke har distrikter i det hele tatt.

  • Toget er en fordel for noen gater og en ulempe for andre

    Stasjonen er en reell fordel. Under den lokale festivalen går det ekstratog klokken halv tre, tre og tjue på fem om morgenen. Avhengig av hvilken gate du bor i, betyr dette enten bekvemmelighet eller støy.

  • Fiskerstrøket det en gang var, er for det meste borte

    Næringen som formet stedet, er historie. «Tirada del copo» er ikke lenger lovlig og overlever kun som en årlig iscenesettelse i regi av kommunen. Det som gjenstår, er navnet, festdagene og stranden.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Vi vurderer Los Boliches ut fra det som kan verifiseres, og her er det mer enn vanlig: en togstasjon, et utvidet helsesenter og to publiserte prisserier. Likevel er det ikke et sted for alle. Ikke kjøp her hvis du ønsker et sted med eget rådhus og egen statistikk. Los Boliches har ingen av delene. Alle viktige beslutninger tas i Fuengirola. Ikke kjøp her hvis du ser for deg en aktiv fiskerlandsby. Den tiden er forbi, og det som gjenstår er en årlig historisk iscenesettelse. Og hvis en rolig gate betyr mer for deg enn et tog, bør du gå en tur i kvartalet før du drar på visning. Ønsker du den samme togforbindelsen, men med et større sentrum, bør du se på selve Fuengirola, som er ett stopp videre på samme linje. Kjøpere som ikke trenger tog og vil bo lenger unna jernbanelinjen, kan vurdere Mijas eller La Cala de Mijas. Der finnes det ingen stasjon. Hvis målet er en større ferieby, ligger Torremolinos lenger opp på den samme linjen. Uansett hva du velger, sjekk hvilken prisserie boligen tilhører før du sammenligner noe som helst.

Livsdata

Boligmarked

3.812 €
/m²
+6.3% YoY

Oppdatert 2026-08-30

Kommunikasjon

MÁLAGA FLYPLASS
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkteruter
Direktefly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Tilbud

0
Int. skoler
0
Sykehus

Los Boliches på kartet

Ofte stilte spørsmål om Los Boliches

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Er Los Boliches en egen by, atskilt fra Fuengirola?+
Nei. Det er en bydel (barrio) i Fuengirola i Málaga-provinsen. Kommunen er tydelig på dette: På grunn av sin størrelse og geografiske karakter har kommunen formelt sett ingen distrikter, men den har altså denne ene bydelen. Los Boliches har et desentralisert bydelskontor i Calle Parroco Ildefonso Lopez Lozano som betjener bydelen og nærområdet, men arealplanlegging og politiske beslutninger tas i Fuengirola rådhus.
Hvorfor viser prisrapportene to forskjellige tall for Los Boliches?+
Prisindeksen behandler bydelen som to markeder: Los Boliches og Playa de los Boliches, hver med sin egen rapport. I juli 2026 lå Playa de los Boliches godt over gjennomsnittet for Fuengirola og hadde en kraftig prisstigning, mens Los Boliches lå under og steg mye saktere. Indeksen forklarer ikke hvor skillet går, så du må bekrefte hvilken av de to seriene en bolig tilhører før du sammenligner den med et gjennomsnitt. Indeksen endret også metode i juli 2026.
Har Los Boliches egen togstasjon?+
Ja. Stasjon 54515 på Avenida de los Boliches er en stasjon med én enkelt sideplattform på pendeltoglinjen langs kysten. Det er siste stopp før endestasjonen i Fuengirola. Den samme linjen stopper ved Málaga flyplass og fortsetter til Málagas sentralstasjon og sentrum. Under den lokale festivalen setter operatøren opp egne nattavganger fra Los Boliches klokken halv tre, tre og tjue på fem om morgenen. Verken Mijas eller Marbella har togstasjon.
Hvilke helsetjenester finnes i Los Boliches?+
Helsesenteret i Los Boliches ligger i selve bydelen. Det ble utvidet fra tjuefire til trettiseks konsultasjonsrom pluss et akuttmottak, en økning på over tusen kvadratmeter, og gjenåpnet i oktober 2025. Fuengirola har også helsesentre i Fuengirola Oeste og Los Pacos. Det er ikke noe sykehus i Fuengirola. Referansesykehuset er Hospital Universitario Costa del Sol i Marbella, som dekker ni kommuner.
Hvor mange bor i Los Boliches?+
Det finnes ingen offisielle tall. Det andalusiske statistikkbyrået oppgir Fuengirola som ett enkelt tettsted uten underkategorier eller spredt befolkning, og Los Boliches er ikke nevnt. Hele kommunen hadde 85 211 innbyggere per 1. januar 2025. Enhver som oppgir et innbyggertall for selve bydelen, baserer seg på et anslag, for det finnes ikke noe eget register å kontrollere tallet mot.
Hva var Los Boliches før det ble en del av Fuengirola?+
Et fiskerstrøk. Kommunen beskriver en bydel med en historie knyttet til havet og fisket. Den tradisjonelle teknikken, «tirada del copo», innebar å bruke et garn som ble ankret opp rundt femti meter fra land og dratt inn fra stranden med håndkraft av mange mennesker. Dette var metoden som ble brukt i bydelen. Metoden er ikke lenger lovlig, men siden 1995 har kommunen arrangert en årlig iscenesettelse. Bydelen har beholdt sin egen skytshelgen, Virgen del Carmen, og sine egne festdager i juli.
Hva med busser, klima og lokale data?+
Åtte bussruter betjener området, deriblant M-220 til Marbella via Las Lagunas. Når det gjelder data: Det finnes ingen egne klimadata, ingen tall på andelen utenlandske innbyggere og ingen levekostnadsindeks for bydelen alene. Der det finnes tall for kommunen, kan du bruke disse som en tilnærming for Los Boliches.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Los Boliches?+
Når du kjøper eiendom i Los Boliches, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7%, pluss omtrent 3-4% i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10% pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Los Boliches?+
Årlige eiendomskostnader i Los Boliches inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Los Boliches innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Los Boliches?+
Når du selger eiendom i Los Boliches, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Los Boliches og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Los Boliches gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Hvorfor folk velger

es.casa

Lokale Eksperter

Dyp kunnskap om Los Boliches og dens eiendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.

Eksklusiv Portefølje

Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.

Spanias første AI-drevne plattform

Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator