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31° / 17°
Pico de verão / dia de inverno
37.5%
Residentes estrangeiros
3 837 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →

Viver em Los Boliches

Los Boliches é um bairro costeiro de Fuengirola, e não uma cidade autónoma. Desenvolveu-se a partir de uma povoação piscatória e hortícola em redor de um ancoradouro natural, e essa identidade mais antiga ainda confere à zona um nome e um centro próprios, embora as ruas modernas se fundam agora com as de Fuengirola. O bairro estende-se para o interior a partir da sua ampla praia urbana, através de uma malha densa de prédios de apartamentos, lojas de bairro e ruas do quotidiano.

O seu atrativo prático reside na combinação de praia e ferrovia. O passeio marítimo constitui um percurso pedonal contínuo ao longo da costa, enquanto a estação se situa no próprio bairro, permitindo viagens diretas para o aeroporto e para Málaga. Trata-se de uma zona costeira compacta e habitada, em vez de uma urbanização numa encosta: muitas tarefas do dia a dia podem ser feitas a pé, e a praia faz parte do percurso habitual pela zona, em vez de ser um destino a que se chega de carro.

A contrapartida é um bairro costeiro de grande conveniência, em troca da densidade urbana, de uma marginal movimentada no verão e do ruído dos comboios nas ruas perto da linha férrea.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Praia e passeio marítimo à porta de casa

    A praia urbana, ampla, e o passeio marítimo contínuo integram a orla costeira nas rotinas diárias de caminhada, exercício e família.

  • Acesso ferroviário prático

    A estação do bairro oferece aos residentes uma alternativa direta ao carro para ir para o aeroporto, Málaga e outras paragens ao longo da costa oeste.

  • Traçado de ruas plano e compacto

    Muitas casas ficam a uma curta distância a pé de mercearias, cafés, do passeio marítimo e da estação.

  • Instalações balneares acessíveis

    A praia inclui uma zona de banhos assistidos com assentos semissubmersos e corrimãos para pessoas que precisam de ajuda para entrar na água.

  • Uma identidade para além da zona turística

    As raízes de bairro piscatório dão a Los Boliches um centro local e uma história reconhecíveis dentro da Fuengirola moderna.

Contra

  • Frente marítima movimentada no verão

    A praia é uma faixa urbana e muito frequentada, pelo que o areal, o passeio marítimo e as ruas próximas ficam lotados na época alta.

  • A conveniência do comboio traz ruído

    As casas perto da linha férrea e da estação exigem uma visita cuidadosa com as janelas abertas antes de os compradores confiarem na vantagem dos transportes.

  • O estacionamento é um fator na escolha da morada

    A malha compacta de apartamentos deixa menos estacionamento de rua fácil do que as zonas residenciais periféricas, especialmente perto da praia.

  • A antiga povoação já não é visualmente distinta

    O desenvolvimento contínuo uniu Los Boliches a Fuengirola, por isso os compradores que esperam encontrar uma aldeia piscatória intacta não a encontrarão.

  • Predominam os apartamentos

    A malha densa é dominada por prédios de apartamentos, pelo que os compradores que procuram uma moradia isolada, um grande jardim privado ou ruas de baixa densidade têm menos opções adequadas.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Opte por Los Boliches se procura um bairro balnear acessível a pé e com estação própria. Compare com Fuengirola para o centro maior, mesmo ao lado; Mijas para uma «aldeia branca» e um município disperso sem ligação ferroviária; Benalmádena para outra base costeira com comboio, mais perto de Málaga; e Torremolinos para uma estância mais densa, mais adiante na mesma costa.

Los Boliches no mapa

Dados de vida

Clima

31° / 17°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 12°CMáx 26°C
Média anual
18°C

município de Málaga, estação: Málaga Aeropuerto (6155A), 18 km a nordeste

Média 1981-2010 · AEMET

Mercado imobiliário

3 837 €
/m²
+7,5% homólogo

Atualizado 01/08/2026

Acessos

MÁLAGA AEROPORTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rotas diretas
Voos diretos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Comunidade

37.5%
Residentes estrangeiros

município de Fuengirola, Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Serviços

0
Escolas int.
0
Hospitais

Perguntas frequentes sobre Los Boliches

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Los Boliches é uma cidade separada?+
Não. Los Boliches é um bairro do município de Fuengirola, com nome e identidade local próprios, mas sem uma câmara municipal separada.
Os residentes conseguem viver sem carro?+
Muitos conseguem. A malha costeira plana coloca a praia, o passeio marítimo, as lojas e a estação de comboios a uma curta distância a pé de grande parte do bairro.
Los Boliches tem estação de comboios?+
Sim. A estação fica dentro do bairro e oferece comboios diretos para Fuengirola, numa direção, e para o aeroporto e Málaga, na outra.
Como é a praia?+
É uma praia urbana ampla, de areia escura, junto ao passeio marítimo, com vigilância sazonal e instalações para banhos assistidos.
Los Boliches ainda é uma aldeia piscatória?+
Não. As suas origens como povoação piscatória continuam a fazer parte da identidade do bairro, mas o núcleo antigo está agora integrado na malha urbana contínua de Fuengirola.
Como devem os compradores escolher entre a frente marítima e as ruas perto da estação?+
As moradas na frente marítima estão mais perto do passeio, mas têm mais movimento na época alta. As ruas mais próximas da estação favorecem o acesso ao comboio e às lojas do dia a dia, mas os compradores devem estar atentos ao ruído dos comboios durante uma visita.
Para quem é Los Boliches mais indicado?+
É indicado para compradores que valorizam um bairro balnear acessível a pé e o acesso ferroviário mais do que um ambiente tranquilo de baixa densidade ou uma cidade tradicional separada.
Quais são os custos de compra de imóveis em Los Boliches?+
Ao comprar um imóvel em Los Boliches, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Los Boliches?+
Os custos anuais de propriedade em Los Boliches incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Fuengirola dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Los Boliches?+
Ao vender imóveis em Los Boliches, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Fuengirola e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Los Boliches já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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